中新網12月10日電(房產頻道 張玉璽)剛一步入12月,北京樓市便出現了“冰火兩重天”。上周(12.2-1永慶房屋2.8),新房市場網簽量環比上漲97%,創近10周新高;而二手市場環比則量價雙降,年末持續低迷。在業內人士看來,購房人群觀望氛圍在加重,年底不會出現翹尾行情。
  新房褐藻糖膠市場網簽量創近期新高 難現翹尾行情
  根據偉業我愛我家的統計,上周(12.2-12.8),北京住宅(新建商品住宅和二手住宅花店)網簽總量為5167套,雖然與去年同期相比下跌了11.3%,但環比前一周上漲了18.9%,創近5周來新高。其中,新建商品住宅網簽總量為3030套,環比前一周大幅上漲了97%,創近10周來新高。
  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,在經歷了近兩個月的供應萎靡後,自11月中下旬開始,年底保障類住房項目的集中入市簽約,以及11月份16個住宅項目開始預售,使得上周北京新宅網簽量大幅上漲。但是,供應量依然捉襟見肘,與三季度月均20吳哥窟個項目的推盤量相比明顯萎縮,交易量回暖只是曇花一現。
  鏈家地產市場研究部張旭預計,本周,新建商品住宅和純商品住宅成交量大幅上升,成交均價則出現結構性回落。11月供應的新建商品住宅以擬售均價12000-25000元/平方米的兩居中小戶型為主,使得剛性需求得到了一定程度的釋放。本周庫存量持續下降至5.7萬套左右,供需緊張的情況依然十分關鍵字廣告突出。
  “進入11月後,眾多房企已提前或基本完成本年度目標銷售額,銷售並無壓力,再加上預售管理的升級,部分房企調整節奏,放慢了推盤進度。預計年底供應量將持續維持在較低水平,新房市場成交將不會出現明顯的‘翹尾’現象。”張旭說。
  二手市場量價雙降年末低迷 觀望氛圍加重
  根據偉業我愛我家的統計,上周(12.2-12.8),北京二手住宅網簽總量為2137套,環比前一周下跌23.9%,與去年同期相比下跌38.5%。另據鏈家地產市場研究中心統計,北京二手市場上周量價雙降。其中,二手住宅成交均價為28864元/平米,環比下降4.25%;成交量為十一長假以來的單周新低。
  張旭認為,10月末以來,受北京及多地政策出台等因素影響,購房群體觀望情緒加深,單周成交水平基本保持下行趨勢,年末市場有所降溫。上周,新增客源量環比上漲11.2%,連續兩周環比上漲,但是絕對水平依然較低。預計12月成交量將會出現明顯降低,觀望情緒或至少會持續到明年2月。
  胡景暉也認為,“受房貸優惠取消、房價高漲,購房成本增加,以及自住商品房對市場預期的影響,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃,購房需求的減少,購房人群觀望氛圍的加重,使得北京二手市場提前入冬。”
  12月3日,中央政治局召開會議研究部署2014年經濟工作,提出要做好住房保障和房地產市場調控。“這是本屆中央政府首次明確房地產市場將會繼續調控。對於市場預期,明確政策方向有重要意義。長期來看,房價上漲的空間將會受限。短期來看,在年末成交量連續數月低迷,業主預期降低等情況的共同作用下,不排除部分區域的價格出現小幅調整。”張旭說。(中新網房產頻道)  (原標題:北京樓市出現“冰火兩重天” 年底難現翹尾行情)
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周慧敏

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