周慧敏

　　中新網12月10日電(房產頻道 張玉璽)剛一步入12月，北京樓市便出現了“冰火兩重天”。上周(12.2-1永慶房屋2.8)，新房市場網簽量環比上漲97%，創近10周新高；而二手市場環比則量價雙降，年末持續低迷。在業內人士看來，購房人群觀望氛圍在加重，年底不會出現翹尾行情。
　　新房褐藻糖膠市場網簽量創近期新高 難現翹尾行情
　　根據偉業我愛我家的統計，上周(12.2-12.8)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅花店)網簽總量為5167套，雖然與去年同期相比下跌了11.3%，但環比前一周上漲了18.9%，創近5周來新高。其中，新建商品住宅網簽總量為3030套，環比前一周大幅上漲了97%，創近10周來新高。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在經歷了近兩個月的供應萎靡後，自11月中下旬開始，年底保障類住房項目的集中入市簽約，以及11月份16個住宅項目開始預售，使得上周北京新宅網簽量大幅上漲。但是，供應量依然捉襟見肘，與三季度月均20吳哥窟個項目的推盤量相比明顯萎縮，交易量回暖只是曇花一現。
　　鏈家地產市場研究部張旭預計，本周，新建商品住宅和純商品住宅成交量大幅上升，成交均價則出現結構性回落。11月供應的新建商品住宅以擬售均價12000-25000元/平方米的兩居中小戶型為主，使得剛性需求得到了一定程度的釋放。本周庫存量持續下降至5.7萬套左右，供需緊張的情況依然十分關鍵字廣告突出。
　　“進入11月後，眾多房企已提前或基本完成本年度目標銷售額，銷售並無壓力，再加上預售管理的升級，部分房企調整節奏，放慢了推盤進度。預計年底供應量將持續維持在較低水平，新房市場成交將不會出現明顯的‘翹尾’現象。”張旭說。
　　二手市場量價雙降年末低迷 觀望氛圍加重
　　根據偉業我愛我家的統計，上周(12.2-12.8)，北京二手住宅網簽總量為2137套，環比前一周下跌23.9%，與去年同期相比下跌38.5%。另據鏈家地產市場研究中心統計，北京二手市場上周量價雙降。其中，二手住宅成交均價為28864元/平米，環比下降4.25%；成交量為十一長假以來的單周新低。
　　張旭認為，10月末以來，受北京及多地政策出台等因素影響，購房群體觀望情緒加深，單周成交水平基本保持下行趨勢，年末市場有所降溫。上周，新增客源量環比上漲11.2%，連續兩周環比上漲，但是絕對水平依然較低。預計12月成交量將會出現明顯降低，觀望情緒或至少會持續到明年2月。
　　胡景暉也認為，“受房貸優惠取消、房價高漲，購房成本增加，以及自住商品房對市場預期的影響，使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃，購房需求的減少，購房人群觀望氛圍的加重，使得北京二手市場提前入冬。”
　　12月3日，中央政治局召開會議研究部署2014年經濟工作，提出要做好住房保障和房地產市場調控。“這是本屆中央政府首次明確房地產市場將會繼續調控。對於市場預期，明確政策方向有重要意義。長期來看，房價上漲的空間將會受限。短期來看，在年末成交量連續數月低迷，業主預期降低等情況的共同作用下，不排除部分區域的價格出現小幅調整。”張旭說。(中新網房產頻道)　　（原標題：北京樓市出現“冰火兩重天” 年底難現翹尾行情）